Когда супруги покупают дом, используя материнский капитал и ипотечный кредит, развод может сделать вопрос раздела имущества довольно сложным. Если, к примеру, кредит все еще не погашен, а его платежи наиболее активно осуществляются лишь одним из супругов, важно знать, как делить жилье и какие права есть у каждого. Одним из основных вопросов становится: может ли тот, кто единолично выплачивает кредит, требовать увеличения своей доли в квартире?
Ситуация выглядит запутанно, но ее можно решить. В этой статье подробнее обсуждаются важные аспекты раздела дома, купленного в браке с использованием материнского капитала и ипотечного кредита, а также законные возможности увеличения доли по причине самостоятельной выплаты кредита.
Основы правового ликбеза
Чтобы разобраться, необходимо быть в курсе главных норм, регулирующих данный вопрос.
- Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, и доли предполагаются равными (ст. 34 СК РФ).
- Материнский капитал должен быть оформлен в общую собственность всем членам семьи, включая детей; это обязательство сохраняется, если ипотека еще не погашена.
Разделываем дом: что с ипотекой?
Ипотека не исключает возможность раздела имущества. Верховный суд подтвердил, что для выделения долей по правилам материнского капитала согласие банка не требуется. Логика заключается в том, что:
- раздел имущества не отменяет ипотечные обязательства;
- после раздела все собственники остаются солидарными перед банком.
Алгоритм раздела имущества и долгов
При разделе дома целесообразно четко разделять имущество и долги.
Часть 1: Раздел имущества
Часть 2: Раздел долгов
Ипотека, взятая в браке, считается общим долгом, даже если заёмщиком числится только один из супругов. Долг делится пропорционально долям в имуществе.
- Если, к примеру, 40% у мужа, 40% у жены и 20% на детей, то и обязательства по ипотеке будут распределены соответственно.
Единоличная выплата кредита не увеличивает долю супруга в праве собственности. Это просто финансовая ответственность; он может лишь требовать компенсацию с жены за выплаченные суммы.
Также, если жена отказывается от своей доли в обмен на то, что муж гасит всю ипотеку, такое соглашение можно узаконить через суд.
